Только право собственности на земельный участок предоставляет возможность человеку владеть, пользоваться и распоряжаться землей свободно, по своему усмотрению.
Приобретаем право на землю
Право распоряжаться земельными участками наделены их собственниками или уполномоченные ими лица.
Существует несколько способов приобретения права собственности:
-переоформление ранее принадлежащих прав на земельные участки,
-административный способ,
-гражданско-правовой способ приобретения права собственности.
Отдельно можно выделить судебный способ установления права собственности на землю (связано с установлением права собственности на земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости).
Из перечисленных способов наиболее распространенный в существующей экономической формации - гражданско-правовой, выражающийся в заключении сделок купли-продажи земельного участка, выкупе земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, оформлении права собственности в связи с вступлением в наследство и в соверщении ряда других гражданско-правовых действий.
Переоформление ранее принадлежащих прав на земельные участки
Представляет собой установление права собственности на земельные участки за лицами, которые владеют ими на правах пожизненного наследуемого владения или постоянного пользования.
Если земельные участки были предоставлены до введения в действие Земельного кодекса РФ (29 октября 2001г.) для введения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненого наследуемого владения, то граждване, обладающие такими земельными участками, вправе зарегистрировать право собственности на них.
Однако оформление прав на указанные земельные участки стало насущной проблемой современной жизни.
В частности, граждане сталкиваются с такими ситуациями:
1.В акте, свидетельстве или других документах, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, не указано право, на основании которого предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
Выход. В соответствии с действующим законодательством РФ, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (например, земельный участок из земель, изъятых из оборота).
2.Сведения о площади земельного участка, содержащиеся в кадастровом плане (в случае, если земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет) и правоустанавливающем документе, не совпадают.
Коментарий. У большинства граждан, которые приобрели земельные участки до 1999 года, отсутствуют кадастровые планы, так как до 1999г. земельные участки предоставлялись в ускоренном порядке, и в государственную базу данных не вносились полноценные сведения о них (в частности, не указывались точные сведения о местоположении их границ).
В результате чего граждане сталкиваются с ситуацией, когда за собственный счет необходимо провести работы по межеванию (внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости).
В случае отказа в уточнении границ из-за фактически большей площади участка, чем зафиксированной в государственном кадастре недвижимости, либо нарушения порядка согласования местоположения границ смежных земельных участков, изменения в реестр смогут быть внесены только на основании решения суда.
Если причиной пересечения границ будет ошибка, допущенная кадастровым инженером при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка, кадастровый учет которого был осуществлен после вступления в силу Закона о кадастре, она определяется как кадастровая ошибка в сведениях и также подлежит исправлению только на основании судебного решения.
3. Граждане приобрели в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных выше, однако не имеют никаких оформленных надлежащим образом прав на землю.
Выход. Данная категория граждан вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставлятся в частную собственность. Принятие решений (актов органов власти) о предоставдении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
